Начинаем капитальный ремонт фасада - когда и как!

Фасад – это лицо здания. Небрежность и запущенность наружной части дома не прибавит авторитета владельцу. Это же правило действует и наоборот. Эстетичный фасад, оформленный новейшими материалами, с применением инновационных технологий станет залогом не одной удачной сделки и уважительного отношения.
Важность ремонта фасадной части.

Если фасад находится в неприглядном виде, необходим его ремонт. Санкт-Петербургская строительная компания «СТРиТ» станет прекрасным косметологам для лица вашего здания. Ведь недостатки на полотне фасада это не просто косметические погрешности. В основном разрушение наружной отделки и барельефов происходит вследствие неисправности несущих частей здания. Потому к ремонту следует отнестись с тщательностью и вниманием.

Реконструкция это целая наука, в которой есть свои тонкости. Опытный проектировщик лишь посмотрев на недочеты наружной отделки, сразу определит проблему здания.
Трещины, идущие от нижнего края окон, говорят о проблемах неравномерной усадки фундамента. Причин этому может быть несколько:

  • не был выдержан необходимый срок усадки конструкции в ненагруженном состоянии;
  • конструкция подмывается грунтовыми водами;
  • нет достойной гидроизоляции;
  • марка бетона по влагостойкости подобрана не верно;

Трещины, идущие от верхней части окна вверх, расскажут о проблемах с опиранием кровли.

  • большой, ни чем не компенсируемый, распор;
  • большой вес кровли;
  • не соответствующая нагрузке или пролету проема перемычка;

В таком ключе можно найти причину любой трещинки, образовавшейся на видимой части здания. Потому не стоит пренебрегать капитальным ремонтом фасада. Начав его, вы можете обнаружить множество проблем, о которых и не подозревали.

В каком случае нужен капитальный ремонт

Если, в принципе, вас все в здании устраивает можно обойтись только косметическими изменениями. Но вот если присутствуют перечисленные ниже пункты, тогда в путь:

  • пришло в негодность 30% отделки;
  • произошла перепланировка здания;
  • изменилось назначение здания или его части;

Пришло в негодность тридцать процентов отделки

В первую очередь найдите все трещины. При помощи молотка необходимо расширить их до той степени, пока будет осыпаться материал облицовки. На трещины следует установить маяк. Это может быть обыкновенная, жестко зафиксированная, полоса бумаги или нить. Главное понять идет ли расширение трещин или конструкция ведет себя стабильно. Если трещины расширяются необходимо принять конструктивные меры по остановке разрушений иначе ремонт фасада ни кому не поможет.

Если утепления на здании еще нет, следует позаботиться о нем до начала отделочных работ. Не нужно думать, что потом утеплите из нутрии. В таком случае «точка росы» переместиться внутрь стены и постоянной сырости и плесени не избежать.

Выбирая наружную отделку, следует ориентироваться на высоту здания, его габаритные размеры и расположение проемов. Каждый материал имеет сой размер и иногда стык может лечь в совершенно неудобное место.

Произошла перепланировка здания

Оконные проемы переместились, и добавилась пристройка в виде лоджии. Естественно старая отделка нарушена, да и не подходит она уже под новый вид.
Для начала освободите фасад от остатков старого материала. Стены необходимо заново гидроизолировать и утеплить. Уделите внимание стыкам здания и пристройки (если таковая имеется). Гидроизоляцию лучше брать в виде дышащей мембраны, тогда она же станет и ветрозащитой.

Обратите внимание на габариты здания и его назначение. Если площадь фасада достаточно большая, лучше использовать отделку в виде штукатурки. Такое решение будет менее дорогостоящим и очень эффектным с точки зрение подбора цвета. Из плоского, скучного цехового помещения можно сделать объемное интересное сооружение, выкрасив его полосками или квадратами различных цветов.

Изменилось назначение здания или его части

Все здание это почти пункт выше, а вот часть. Предположим, вы выкупили часть жилого дома под магазин. В таком случае ваша часть фасада должна органично вписаться в общий пейзаж. Желательно выбрать тот же материал отделки, что и общее здание. Акцент на своем участке создайте цветом.

Капитальный ремонт предполагает достройки в виде крыльца, отдельного входа и козырька. Самым удачным вариантом совмещения крыльца и навеса станут металлические конструкции. Во-первых, их можно монтировать в любое время года. Во-вторых, они требуют меньше времени на монтаж, что сократит сроки ремонта. Дерево будет смотреться дороже и обойдется дешевле, но не везде будет уместно деревянное исполнение.

Главное в ремонте определить причину, зачем вам это нужно. А уж с диагностикой проблем и исполнением компания «СТРиТ» вам поможет.